La définition de l’APL

L’APL est un appui financier offert pour réduire le coût de la location immobilière ou de la taxe pour les résidents en foyer. L’aide personnalisée au logement varie en fonction de l’état général du foyer, peu importe votre situation familiale. Que vous soyez marié, célibataire avec ou sans personne en charge, vous pouvez bénéficier de l’APL. Le système de calcul de cette aide change tous les ans en vue de la situation de chaque bénéficiaire. Le plafond est d’environ 14 000 € pour une personne seule et de 26 000 € pour les couples.

Les conditions en cas de location

Il y a deux sortes de conditions de base avant l’acquisition d’un APL. Le fait que vous soyez en location en est la première. Dans ce cas, vous devez passer par un test d’éligibilité. Ceci se fait sous deux formes. Soit vous passez par le simulateur par Cnaf ou Caisse nationale d’allocation familiale, soit vous effectuez la simulation par MSA ou Mutuelle Sociale Agricole. Vous devez avoir moins de 30 ans et vous devez être locataire pour bénéficier de cette offre. Votre habitation doit aussi être conventionnée. Les mineurs peuvent obtenir l’APL à condition que leurs parents signent le bail.

Les conditions pour les résidents en foyer

Tout comme les locataires, les résidents en foyer doivent passer par le test d’éligibilité par Cnaf ou par MSA. Pour bénéficier de l’aide personnalisée au logement, vous devez résider dans un EHPAD ou un Établissement d’Hébergement pour Personnes gées Dépendantes. Si vous habitez dans une résidence pour étudiant ou une résidence autonome, vous êtes aussi susceptible d’obtenir un APL. Le niveau de décence de votre logement est aussi à vérifier avant l’obtention de l’aide. Dans cette condition de décence, les services d’aide doivent vérifier la sécurité sanitaire et corporelle au sein de votre foyer.

Un véritable carrefour dans le Sud-Ouest français

La Gironde fait plus de 10 700 km2, ce qui fait d’elle le plus grand département en France métropolitaine. Elle compte près de 1,5 million de résidents répartis inégalement sur le territoire. Bordeaux est la ville la plus peuplée et la plus dynamique. Un dynamisme qui s’explique par la présence d’un maillage relativement dense en matière de transport.

Vous pouvez y trouver 3 axes autoroutiers importants (A62, A89 et A10) la reliant aux autres grandes villes. Un avantage qui est complété par la mise en place de la Ligne à grande vitesse (LGV) menant vers Paris. Visitez cette page pour de plus amples informations.

Des nombreuses perspectives d’investissement

Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier, le département de la Gironde constitue un secteur idéal. Il profite du fort impact économique du territoire bordelais. Bordeaux est d’ailleurs un grand exportateur de vins, accueillant plus du tiers du vignoble de France.

Il est aussi possible d’y retrouver de grandes industries aéronautiques, pétrochimiques, automobiles et agroalimentaires. Acheter un bien dans ce secteur vous permet de sécuriser vos investissements immobiliers locatifs.

Il est à noter que la Gironde est également un secteur très touristique. Les sites comme la Dune du Pilat suscitent l’intérêt de plus de 1 million de touristes chaque année. Il en est de même pour ses plages, notamment ceux situés depuis le Bassin d’Arcachon au Médoc.

Vous pouvez y acquérir différents types de biens pour vos résidences secondaires. Bien entendu, la Gironde, c’est aussi un patrimoine architectural et naturel varié qui a tout pour séduire. Que vous souhaitiez faire un investissement pour construire un patrimoine ou un investissement locatif, vous y trouverez sûrement une maison ou un appartement qui répondra parfaitement à vos exigences.

Devez-vous procéder au bornage de votre terrain ?

Ce qu’on appelle bornage de terrain consiste à la délimitation de votre terrain afin de déterminer exactement où est-ce qu’il commence et où est-ce qu’il finit. Le bornage est essentiel pour limiter la superficie de votre terrain, notamment en présence de deux terrains privatifs contigus. Pour marquer cette limite, on se sert de bornage qui sert de repères physiques ou matériels. Ils peuvent être sous forme de grillages, être des pierres, des piquets ou autres. Mais en réalité, le bornage n’est pas exigé par la loi sauf si votre voisin l’exige. Il faut dire que le bornage évite bien des conflits par la suite, donc, si votre voisin demande un bornage, vous devez vous y plier.

Quelles conditions pour un bornage de terrain ?

Vous ne pouvez pas effectuer le bornage de votre terrain comme bon vous semble. Il y a des conditions à respecter pour cela, en l’occurrence se mettre d’accord avec votre voisin sur la limite de vos terrains. Si vous n’êtes pas sûrs de cette délimitation, appelez un géomètre expert pour être fixés. Ce dernier dressera ensuite un procès-verbal que vous devez signer, ainsi que votre voisin. C’est un document que ni l’un ni l’autre ne pourra plus contester et qui sera enregistré auprès du service de publicité foncière. Naturellement, le bornage implique des frais et vous les partagerez avec votre voisin.

Le béton drainant, la solution à vos problèmes

Le béton drainant  est doté d’une résistance et d’une esthétique hors du commun permettant aux constructeurs de garantir des travaux durables. En effet, sa perméabilité rassure ses utilisateurs des intempéries par sa capacité à faciliter l’évacuation de l’eau qui essaie de le pénétrer. L’eau sera ainsi absorbée par le béton drainant  pendant les fortes périodes de pluie, donc dites adieu aux flaques.

En même temps, le sol sera également aéré durant la chaleur d’été.  Il est ainsi très pratique d’utiliser ce produit pour les terrasses, parking, piscine ou dans les zones non couvertes pouvant être atteintes par la pluie ou le soleil.

Le béton drainant à la fois esthétique et technique

Très pratique, le béton drainant  est utilisable pour tout type de chantiers ; que ce soit pour l’entrée ou pour les allées de votre domaine, pour les dalles en béton ou pour votre piscine, pour des jardins publics ou des pistes de vélos, pour les parcs d’attractions et pour tant d’autres travaux. En bref, le béton drainant est la solution idéale pour les différents aménagements d’extérieurs.

Le béton drainant  constitue un composant écologique pouvant gérer le cycle naturel de l’eau grâce à sa capacité de drainage. Ce matériau permet de ce fait d’éviter les obstructions du système de drainage déjà existant. Par sa facilité d’utilisation, le béton drainant peut être utilisé dans divers types de sol. Il suffit de l’installer directement à l’endroit souhaité comme le revêtement a un aspect perméable.

A part ses capacités techniques, le béton drainant proposé sur le marché connaît désormais une forte innovation au niveau de son design et sur le plan esthétique tout en maintenant le côté traditionnel. Elle existe d’ailleurs en plusieurs coloris pour offrir à ses amateurs l’embarras de choix. Des rendus diversifiés sont également proposés grâce à la densité des grains.

Le béton drainant coûte-t-il chère?

Il est nécessaire de tenir en compte plusieurs éléments avant de pouvoir calculer le prix du m2 du béton drainant. Le prix varie selon l’épaisseur de la surface sur laquelle le béton drainant sera posé, selon le choix du coloris et de la finition sollicitée mais aussi selon le coût des mains d’œuvres des prestataires.

Avant de vous lancer dans les travaux proprement dits, pensez d’abord à obtenir un devis des matériaux et celui des prestations afin d’avoir une image globale du coût des travaux pour la mise en place d’un béton drainant chez vous.

Ne laissez rien dans la maison

Plus vous avez d’encombrement dans la maison, moins elle sera attrayante pour les acheteurs. C’est pourquoi vous devez vous assurer de tout retirer de vos armoires, placards et même de vos tiroirs. La dernière chose qu’ils veulent voir lorsqu’ils envisagent d’acheter une maison, ce sont des tas de bric-à-brac ou 20 ans de photos de famille encore accrochées aux murs. Lorsque vous emballez les choses dans votre maison, essayez d’être aussi efficace que possible et gardez les articles ensemble, afin qu’il soit plus facile pour les gens de trouver ce dont ils ont besoin plus tard. Ensuite, contactez un photographe architecture  pour immortaliser les belles images. Moins ils auront de travail à faire une fois qu’ils auront acheté votre maison, plus ils seront satisfaits de leur achat puisque cela signifie que tout se mettra en place facilement sans trop d’effort de leur part. Il est préférable que vous portiez une attention particulière à tous les détails lors de la vente de votre maison.

Prendre des photos

92 % des acheteurs de maison commencent leur recherche de maison en ligne. Si vos photos ne sont pas attrayantes, ils ne prendront pas la peine de regarder votre maison en personne. Assurez-vous que votre maison est prête pour la séance photo. Contactez un photographe architecture pour les images. Informez votre agent du meilleur moment pour éclairer votre maison, assurez-vous que tout est nettoyé et mis en scène pour être le meilleur. Ouvrez tous les stores et rideaux et allumez toutes les lumières. Dressez la table et l’îlot de cuisine avec des assiettes et des bols de fruits. Les aliments au-dessus du réfrigérateur et des armoires signalent un faible stockage, alors assurez-vous qu’ils sont propres et dégagés. Désencombrez les salles de bains et assurez-vous que des serviettes propres sont suspendues. Créez des espaces de vie extérieurs accueillants avec des meubles de patio et des réglages de table qui semblent prêts pour leur brunch du dimanche. Assurez-vous que tous les téléviseurs sont éteints et que les sièges des toilettes sont abaissés.

Savoir-faire en négociation

Si vous faites une offre, attendez-vous à négocier. Vous négocierez probablement avec d’autres acheteurs, donc que vous traitiez directement avec le vendeur ou via un agent, vous voulez que votre offre se démarque. N’oubliez pas que votre principale priorité est de faciliter la tâche de transactions. Faites des recherches et renseignez-vous sur la situation de l’acheteur. S’ils ont déjà acheté une autre maison, proposez une date de règlement qui leur permette d’éviter de faire des ponts ou de trouver un logement temporaire entre les colonies. Vous ne devez pas simplement regarder votre propriété dans son ensemble, mais vous devez la décomposer encore plus afin que chaque partie de la maison reçoive sa propre attention. Par exemple, s’il y a de la peinture écaillée à l’extérieur de votre maison, vous devez soit en prendre soin, soit réduire le prix de cette maison, afin de pouvoir la réparer vous-même avant de vendre.

Le tri, une étape essentielle lors d’un débarrassage de locaux

Pour mener à bien un debarrassage locaux lyon, il est avant tout essentiel de réaliser un tri des différentes affaires. Pour ce faire, il faudra bien sûr rassembler le mobilier et tous les objets par catégorie, entre autres. Il est alors important de prendre en considération leur taille, leur fragilité, leur utilité, etc. Quoi qu’il en soit, afin de se simplifier la tâche, il est fortement recommandé de connaître les raisons du débarrassage en amont. Il est, par exemple, possible de vider les locaux suite à une vente. Il se peut aussi qu’on ait besoin de les vider, car on est sur le point de déménager dans de nouveaux locaux, ou qu’on a un projet de renouvellement de mobilier. Ainsi, si on compte changer de locaux, l’idéal est d’effectuer un grand tri.

Le traitement, une étape à ne pas prendre à la légère

Une fois le tri de ses différentes affaires réalisé, il est temps de passer à leur traitement. On a souvent un large choix pour ce faire. Tout d’abord, il est possible de revendre son mobilier et ses divers objets s’ils sont bien sûr encore en bon état. En procédant de la sorte, on pourra obtenir une bonne somme d’argent. Pour se faciliter la tâche, on peut tout simplement effectuer les ventes en ligne. Pour un debarrassage locaux lyon, on peut d’ailleurs faire des dons avec les affaires en question. L’idée est bien évidemment d’offrir les objets ou meubles dont on ne se sert plus à des personnes dans le besoin. Ils sont de ce fait utiles à ces dernières. Cela ne fera qu’améliorer la réputation du propriétaire. Enfin, on peut très bien passer au recyclage de ces produits.

Faire appel à un professionnel

Pour se faciliter encore plus la tâche, on peut très bien confier le debarrassage locaux lyon à un professionnel du domaine. Ce dernier a en effet toutes les compétences nécessaires pour les vider dans les règles de l’art. Il peut ainsi réaliser l’opération efficacement et rapidement. Toutefois, il ne faut tout de même pas opter pour n’importe quel prestataire. Il est essentiel de choisir un vrai expert capable d’assurer des résultats bien à la hauteur de ses attentes. Pour dénicher la perle rare, il faudra prendre en compte un certain nombre de critères, notamment les moyens humains et matériels dont le professionnel dispose. Il doit de ce fait avoir toutes les ressources indispensables pour mener à bien les travaux. La réputation du spécialiste doit aussi être considérée, sans oublier sa situation juridique.

Ricoh Theta Z1, la caméra pour réaliser vos photos 360°

Pour réaliser une visite virtuelle ricoh theta  de qualité, il est préférable d’utiliser la caméra Ricoh Theta Z1 parce qu’elle est la dernière version de Ricoh. Ce genre d’appareil propose une qualité d’image irréprochable. Grâce à la camera de 23MP, la réalisation d’une prise de vue de 360° est vraiment très facile et très naturelle. De plus, son rendu est très précis. De jour comme de nuit, la prise de vue de la caméra Ricoh Theta est la même grâce à son nouvel objectif CMOS rétroéclairé de 1 pouce. La qualité des images est vraiment excellente parce que l’appareil est équipé de deux lentilles à chaque côté qui peuvent à la fois prendre des images à 180°. En un rien de temps, la caméra peut offrir une photo panoramique et une photo à 360°. Par le biais d’un Smartphone, l’appareil peut être commandé à distance. C’est pour cette raison que les agents immobiliers l’apprécient parce qu’il peut faire à la une prise de photo et une vidéo 360°. Son poids est très léger et son prix est très compétitif.

enVisite, l’application la plus optimisée pour votre Ricoh Theta Z1

Une visite virtuelle ricoh theta ne se fait pas seulement avec une caméra, elle a aussi besoin d’une application top. C’est pour cela que Ricoh a mis en œuvre enVisite pour donner satisfaction leurs clients surtout les agents immobiliers. La fusion de Ricoh Theta Z1 et d’enVisite permet de réaliser plusieurs travaux de qualité. Par leurs utilisations, la capture d’une photo est bien guidée et la conception d’une visite virtuelle se fait en un temps réduit. Pour réaliser un cliché de qualité, l’application doit guider la caméra afin de permettre la prise des photos 360° puis elle les transfère dans le serveur d’enVisite. Les travaux des agents immobiliers sont devenus très faciles grâce à leurs utilisations.

Connexion Smartphone

Pour réaliser une visite virtuelle ricoh theta avec succès, il faut que les deux appareils soient connectés. Pour faire la liaison, il faut que le Smartphone soit connecté à la caméra Ricoh Theta par le biais du réseau wifi de cette dernière. Le réseau wifi est actif lorsque son nom THETAXS s’affiche sur l’écran ensuite il faut entrer les mots de passe. Pour connaître que la connection est établie, un témoin bleu clignote sur l’écran de la caméra et le signe de connexion wifi s’affiche aussi sur l’écran du Smartphone. Pour avoir une prise de qualité, la meilleure option c’est d’accrocher la caméra Ricoh Theta sur un trépied bien placé.                    

La compétence de l’expert en bâtiment

La compétence fait partie des critères importants dans la recherche d’un expert en batiment. En effet, cette qualité est essentielle pour pouvoir mener convenablement l’analyse des désordres et des non-conformités techniques. La connaissance en matière de législation régissant la construction ou la rénovation est également importante.

Par ailleurs, certains experts en bâtiment ont une compétence particulière dans un domaine précis, comme l’humidité, la fissure, la malfaçon, ou la sécheresse, etc. Assurez-vous que le professionnel auquel vous faites appel est spécialiste du sinistre en question. Si vous avez par exemple un problème d’infiltrations, optez pour un expert en infiltrations. Il est à noter qu’on peut trouver aujourd’hui un expert en bâtiment polyvalent. Ce dernier peut apporter son expertise, quel que soit le type de sinistre qui lui est soumis.

L’indépendance et la neutralité

Si l’agent immobilier est rattaché à une agence, l’expert bâtiment quant à lui n’est soumis à aucun lien de subordination. Ce qui signifie qu’il opère pour son propre compte. De ce fait, il a une liberté de jugement. Pour garantir que l’expertise qu’il effectue soit la plus objective possible, il faut s’assurer qu’il ne soit rattaché à aucune compagnie d’assurance. Il ne faut pas qu’il soit également soumis à des entreprises de travaux, à des architectes ou à des constructeurs. Tout cela permet d’éviter les conflits d’intérêts.

L’assurance

Un expert en batiment doit être couvert par une assurance responsabilité civile professionnelle. Celle-ci est avantageuse non seulement pour lui, mais également pour vous, en tant que client. Une telle garantie permet de couvrir les risques professionnels imprévus, notamment les erreurs faites par le professionnel dans le cadre de la réalisation de ses missions.

Si l’expert annonce qu’il n’est pas encore souscrit à une telle assurance ou s’il cherche à s’excuser, pensez à passer votre chemin. Sans cette garantie, vous ne serez pas en mesure de vous défendre en cas de litige.

La notoriété et l’expérience

En plus de la compétence annoncée précédemment, l’expérience ne doit pas également être négligée si vous cherchez un expert en batiment. Il faut qu’il fasse preuve de nombreuses années d’expérience dans le domaine.

Outre cela, les experts expérimentés bénéficient souvent d’une bonne notoriété. Pour vous en assurer, vous pouvez effectuer une petite recherche sur internet en lisant les avis clients. Vous avez également la possibilité de recourir au « bouche-à-oreille » ou de faire une petite enquête auprès de vos relations.

La transparence

Avant de fixer votre choix pour un expert en batiment, assurez-vous qu’il s’engage dans une démarche qualité et transparence. De ce fait, il doit être à même de vous fournir des références à votre demande. Tel est par exemple le cas des prix qu’il propose. Pour vous éclairer, il doit fournir des informations détaillées sur ceux-ci dans sa lettre de mission.

Prendre uniquement les surfaces habitables

C’est la loi Carrez qui l’emporte. Pour le diagnostic immobilier paris, c’est désormais la norme à suivre. Et selon celle-ci, vous devez prendre uniquement les surfaces habitables de votre appartement.

Compte dans le lot notamment les pièces à vivre, les chambres et la salle de bain, voire une terrasse ou un balcon. Par contre, il faudra déduire de la superficie totale du bien l’espace prise par les murs, les ouvertures, les gaines, les escaliers s’il s’agit d’un duplex, etc. Selon la loi Carrez, tous les espaces qui font moins de 1,80 m de hauteur sous plafond ne comptent pas dans la superficie habitable. Ne compte donc pas non plus la cave de l’immeuble, et ce, quand bien même elle vous est dédiée.

Une fois toutes les mesures prises, il suffira de déduire de la superficie totale de l’appartement, celles que vous ne devez pas prendre en compte avant de calculer la valeur vénale de ce bien selon la tendance du marché.

Faire la différence entre espaces privés et espaces communs

Bien évidemment, quand vous vendez un appartement en copropriété, vous devez apprendre à faire la différence entre les espaces privés et communs du bien. Le diagnostic immobilier paris selon la loi carrez se fera uniquement à l’intérieur de l’appartement. C’est ce qui vous appartient réellement. C’est ce que vous vendez.

Vous ne pouvez pas compter le hall d’entrée, les couloirs, le jardin, etc. qui sont des espaces communes à tous les copropriétaires. Pour autant, ces derniers peuvent impacter sur la rapidité de votre vente. Pour provoquer le facteur coup de cœur chez vos acheteurs, il n’y a rien de tel que des espaces communes parfaitement entretenus, et ce, malgré qu’elles ne comptent pas dans le prix de vente de l’appartement en question.

Faire appel à un courtier professionnel pour bien faire les choses

Pour être sûrs de bien faire les choses et de mener à bien le diagnostic immobilier paris, nous vous recommandons de faire appel à un courtier professionnel. C’est un expert dans ce domaine. Non seulement il connait les normes en vigueur, mais il sait aussi les fluctuations du marché. Ce qui vous permet d’avoir une évaluation sur mesure, objective et en rapport avec la tendance actuelle.

Pour information, vous pouvez seulement commander un diagnostic immobilier à un courtier professionnel. Ceci ne vous engage pas, par la suite, à lui confier un mandat de recherche ou de passer par ses services pour la mise en vente dudit appartement. Cependant, pour cette intervention, et dans ce cas, le prestataire pourra vous demander quelques centaines d’euros. Après tout : « tout travail mérite salaire ».

Locataires de haute qualité

Le filtrage des locataires peut être un processus complexe, et si vous n’avez pas suffisamment d’expérience dans le secteur immobilier. Les sociétés de gestion immobilière ont un processus de sélection fiable. Une société de gestion de biens ayant de l’expérience dans le domaine a vu des milliers de demandes de location. Cela les aidera à trouver plus rapidement des informations sur les locataires potentiels et à identifier les personnes à risque. Si vous autorisez une société de gestion immobilière à gérer le filtrage des locataires, vous évitez également les escroqueries de location aux quelles de nombreux propriétaires font face.

Une collecte de loyer plus efficace

Le traitement de la perception des loyers et des frais de retard est un aspect extrêmement important de la gestion immobilière. Pour assurer un flux de trésorerie constant et fiable, le loyer doit être perçu à temps chaque mois, et il est important que les locataires le comprennent. En engageant un gestionnaire immobilier professionnel, le propriétaire met une distance tampon entre lui et ses locataires. C’est le gestionnaire immobilier qui sera l’intermédiaire entre eux. C’est le professionnel qui va écouter les excuses des locataires, collecter le loyer, et gérer les expulsions si nécessaire.

Réduction des coûts de réparation et d’entretien

Les locataires sont toujours heureux si vous leur offrez une bonne maintenance, sans oublier que, ce faisant, vous préservez également la valeur de vos actifs. En embauchant un gestionnaire immobilier, vous avez accès à une maintenance professionnelle et à un réseau de sous-traitants agréés, assurés et certifiés.